合宜住宅有哪些注意事項,這5大要點要切記

2021.06.09

房地產



通過代理以較低價格出售的缺點是,您得到的收益遠低於您的財產價值。


而且您還必須考慮銷售成本。如果您將買方代理和賣方代理的佣金、交易成本和其他費用包括在內,那麼您至少還要再退 12%。這意味著,您通常會淨賺房屋 ptt公平市場價值的 78%(從掛牌折扣減去 12% 的銷售成本)。這絕對是一種快速的出售合宜住宅方式,同樣,如果您有足夠的資產來支付折扣,否則您將需要帶額外的錢到收盤價才能出售房屋 ptt。

3.第三種方式更有創意。它涉及通過租賃選項出售您的房屋 ptt。

這是您出售房屋 ptt的地方,租約涵蓋固定的時間段,然後設置一個具有固定價格的選項,當租戶/買家購買您的房屋 ptt時,您將獲得兌現你。通過租賃選擇出售的優點是您可以立即獲得抵押貸款減免,允許您搬家或至少沒有空置合宜住宅需要擔心。而且由於您是私下出售房屋 ptt,因此當租戶/買家獲得抵押貸款批准時,您將保留整個購買價格。您不必支付通常的費用和佣金,也不必像其他方法一樣享受折扣。

以這種方式出售的缺點是您必須等待兌現。

租戶/買家將每月向您付款,同時與他們的抵押貸款經紀人合作以獲得他們的貸款批准。他們將負責所有日常維護和維修工作,因此不會像傳統上將其出租。還存在租戶/買家無法在租賃期限內獲得抵押貸款批准的風險。那麼你可能不得不延長租約或尋找另一個買家。由於租戶/買家的市場遠遠大於傳統的現金買家或那些支付巨額首付才能在這個市場上獲得批准的買家,因此您通常可以在幾週內再次出售該合宜住宅
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